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業主交房一拖再拖買家微信舉證獲支持

2017-08-04 14:35:38


微信編輯器提醒作為國內最流行的即時通訊軟件,微信集合了聊天、游戲、電子郵件、網購、支付平臺、理財等功能,其在方便人們的日常生活之余,有時也會在法庭上成為構成證據鏈的重要一環——業主劉女士因前任業主拖延交房而訴至法院,并通過微信聊天記錄成功舉證,從而贏得了這起官司。

久拖三個月交房

起訴索要違約金

廣州市民劉女士為了工作方便,在越秀區全款買了一套售價500多萬元的二手房,與賣方簽了買賣合同,同時辦理了房屋過戶。在合同約定的交房日期到期后,賣方打電話向劉女士提出:因為自己新買的房子不能交付使用,所以希望劉女士讓他多住幾天。劉女士當時沒多想便應允了。

可是,過了一個星期,賣家仍然沒有交房的打算,她只好在微信里向對方表明:延緩交房日期不得超過15天,否則就按合同約定的總房價款的千分之三計算違約金。雖然對方在微信里一口答應,結果又足足拖了三個月。在劉女士以告上法庭相逼之后,賣家才將房屋交給劉女士使用,而且還被惡劣對待。

劉女士很氣憤,自己一算,賣家的違約金已高達十幾萬元,于是向法院提出起訴,要求賣家承擔逾期交房使用的違約金。

在庭審過程中,賣家一反常態,矢口否認他同意過違約金一事,還表示延期騰房是經過劉女士同意的,并提供了電話錄音。由于錄音中并沒有提到逾期交房的違約金問題,所以劉女士百口莫辯。當劉女士舉出微信證據時,賣家故意將微信頭像換掉,否認他曾經跟劉女士通過微信聊過天。劉女士第一場開庭下來,非常著急,

這時有朋友介紹了專業律師給她,她立即前往律師事務所咨詢微信聊天記錄能否成為訴訟的證據?針對劉女士的情況,律師指出:第一,微信中有語音,通過錄音方式錄下來,向法庭申請語音鑒定;第二,向騰訊公司申請出具證明,以證實賣家的微信號是否與他的手機綁定,以確定真實性;第三,將微信中出現的一筆定金轉帳的圖片打印出來,與實際轉帳記錄相映證;第四,將微信文字全部打印出來,向法庭舉證。第五,該微信肯定與銀行卡綁定,可以申請法院調取銀行卡的真實戶名。

在得到律師的幫助后,賣家在強有力的證據鏈面前終于承認了事實,劉女士獲得了勝訴。

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GMT+8, 2020-01-03 15:39

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